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Dúvidas

  1. O que é Leilão Presencial
  2.  

     Quando o leilão é público presente no local do leilão indicado no edital onde você poderá ofertar lances;

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  3. O que é Leilão Online
  4.  Quando o Leilão é realizado através da internet. Para participar deste tipo de leilão o interessado deverá se cadastrar e solicitar a sua habilitação para cada leilão individualmente. O envio de lances neste tipo de leilão geralmente é disponibilizado com vários dias de antecedência aos participantes da internet. No dia, hora indicados, ocorrerá o encerramento online do leilão. Recomendamos sempre aos participantes da internet que acessem com antecedência a pagina do leilão e acompanhe até que a situação do leilão esteja como "AO VIVO". Após isso, siga as instruções da tela.

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  5. O que é Leilão Presencial e Online (Simultâneo)
  6.  Quando o  Leilão é realizado no local informado e via internet (para os habilitados). Todos os participantes terão igualdade de condições na disputa do bem.

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  7. O que é Leilão Judicial Eletrônico
  8.  Quando o Leilão é realizado somente online, através de nosso site www.cencin.com.br, que é devidamente habilitado pelo Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo (TJSP) para conduzir as alienações eletrônicas judiciais. Não é presencial. Os lances deverão ser ofertados eletronicamente em tempo real. O interessado acompanha em tempo real o andamento do leilão. A cada lance ofertado será reiniciado o cronometro para que haja igualdade de condições a todos os participantes.Caso na primeira Praça o bem não seja vendido, será realizada a segunda Praça. As datas e horários de encerramento das Praças são divulgados em nosso site , www cencin.com.br e nos editais. O tempo de encerramento do leilão varia de acordo com a quantidade de lotes a serem apregoados e a quantidade de lances recebidos ofertados.

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  9. Quem pode participar dos Leilões
  10.  Todo leilão é público e qualquer Pessoa Física, desde que maior de 18 anos, ou Jurídica pode participar dos leilões;

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  11. Cadastro
  12. Primeira vez

    Ao clicar no link cadastre-se em nossa home Page como pessoa física ou jurídica, e preencha as informações;

    Receberá um email de confirmação.

    Como alterar meus dados

    1 – Efetuar Login (canto superior direito do site);

    2 – Acessar o link “MINHA CONTA” (canto superior direito do site);



    Esqueci minha senha

    1 – Clicar no link “login” (canto superior direito do site);

    2 - Clicar em “Esqueci minha senha”;

    3– Inserir E-mail e CPF/CNPJ (devem ser os mesmos que foram criados no momento do cadastro);

    4– A senha será enviada ao email fornecido no cadastro. "O email pode entrar no Lixo Eletrônico ou na Caixa de Spam;

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  13. Habilitações
  14.    Após o cadastramento, é necessário que o usuário tenha enviado documentação cadastral solicitada antecipadamente, para nosso escritório, que será feita a analise para a liberação.

    Para poder lançar nos leilão, é preciso que voce clique em "Habilite-se"

     

     

    Como solicitar a habilitação

    1 – Efetuar Login (canto superior direito do site);

    2 – Selecione o leilão de seu interesse;

    3 – Na página do leilão, clique no link “HABILITE-SE” 

          Cada Leilão requer uma habilitação especifica; 

          A habilitação pode demorar até 1 (hum) dia útil para ser fornecida. 

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  15. Lances
  16.  O que é lance Mínimo?


    É o valor determinado pelo leiloeiro para iniciar a abertura de lances para um lote.


    O que é incremento mínimo?

    É o valor mínimo determinado pelo leiloeiro para acréscimo ao valor anteriormente ofertado ou ao lance mínimo. 


    Como Dar Lances?

    1 – Efetuar seu cadastro
    2 – Solicite sua habilitação
    3 – Escolha o Leilão que lhe interessa participar e clique em “Dê seu lance” no lote desejado e siga as instruções; 


    LANCE MANUAL – o valor do lance é definido pelo usuário, tendo como base o incremento mínimo (valor mínimo a ser acrescido ao lance anterior imediato). A opção “Confirmar o Lance Mínimo” significa efetuar um lance de valor igual ao Valor Mínimo de Venda do Lote.

    LANCE AUTOMÁTICO – O sistema efetuará automaticamente lances em nome do usuário toda vez que sua oferta for superada, tendo como base o incremento mínimo, até alcançar o Valor Limite de Lance informado (Valor do Lance).


    Importante: Aos clientes que enviarem propostas para mais de um imóvel, lembramos que "não existe opção de escolha de qual lote arrematar após o resultado do leilão", ou seja, será de responsabilidade do cliente efetuar o pagamento de todos os lances que forem vencedores

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  17. Como Gerenciar os Lances Ofertados online para um Leilão
  18. 1 – Efetuar Login (canto superior direito do site);

    2 – Acessar o link “MINHA CONTA” (canto superior direito, disponível após a efetuação do Login);

    3 - Clicar em “Minhas arrematações”;

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  19. Que Fazer Se Meu(s) Lance(s) Online Foi(ram) Vencedor(es)
  20. No mesmo dia , após o término do Leilão, cada arrematante receberá um email (no endereço cadastrado) ou um telefonema com instruções para realização do devido depósito.

    Recomendamos esperar nosso contato antes de efetuar o depósito.

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  21. Posso ver o bem antes de comprar
  22.  Todo bem pode ser visto antes da realização do leilão.  Se for bem de empresa privada, avise o leiloeiro que lhe orientará com as providencias cabíveis em cada caso.

     

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  23. Carta de Arrematação
  24.  Leva no mínimo 30 dias para ser liberada. Após sair, se for bem móvel, vá buscá-lo e o bem será seu conforme consta do Edital, se for imóvel registre-a no Cartório de Registro de Imóveis, pague o ITBI e tome posse. A Carta de Arrematação é o equivalente a nota fiscal do bem móvel, como o recibo de transferência do veículo ou o também equivalente como a escritura do imóvel

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  25. Embargo
  26.  É quando o executado pode em até 05 dias fazer embargos e contestar a arrematação. O juiz irá analisar as razoes do embargo. O arrematante também poderá se pronunciar e contestar o embargo;

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  27. Comissão do Leiloeiro
  28.  Sempre à vista e deposito separado. Em caso de adjudicação é pago à vista e no ato Geralmente a comissão é de 5% (cinco) do valor arrematado. Confirme a comissão a ser paga no edital do leilão.

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  29. Se houver Hipotecas, Penhoras, Ações Trabalhistas
  30.  Se houverem hipotecas, penhoras, ações trabalhistas, ações cíveis, etc., tudo isso cai conforme especificado no Edital;

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  31. Impostos, Taxas, etc.
  32.  Consulte antes do leilão, uma vez que a responsabilidade é do arrematante.Se não constar do Edital, os impostos atrasados são por conta do arrematante (por exemplo :- IPTU, ITR, IPVA, etc.);

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  33. O que é Adjudicação
  34.  É a compra do bem pelo exeqüente, utilizando-se do crédito naquela ação. Válido quando não há disputa e não há desconto. Se ocorrer desconto ou disputa caracteriza-se a arrematação utilizando créditos. Consulte o seu advogado e decida se o melhor é adjudicar ou arrematar com crédito;

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  35. Divulgação dos leilões
  36. - Email Marketing: Banco de dados

    - Anúncios em Jornais de Grande Circulação (Lei Vigente), Revista e TV;

    - Links Patrocinados no Google e sites compatíveis;

    - Comunicação direta com clientes que já compraram ou se interessaram por ativos semelhantes;

    - Jornais, rádios, etc. o átrio do fórum 

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  37. Lei que rege os Leilões
  38.  O Decreto-Lei que regulamenta a atividade do Leiloeiro é o de nº21.981 de 19 de Outubro de 1932, com as alterações introduzidas pelo Decreto-Lei nº 22.427 de 1 de Fevereiro de 1933. Garantias Jurídicas. O Leilão público é uma atividade juridicamente constituída, que protege o vendedor e o comprador dos riscos da evicção. O Leiloeiro é uma autoridade com poderes de Fé Pública o que permite que a transação seja consolidada de forma irretratável e irrevogável desde a aceitação do lance confirmado pelo sinal obrigatório. A Lei garante a validade dos negócios realizados até o seu final. Uma eventual desistência do comprador implica na perda do sinal dados em benefício do vendedor

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  39. Contato
  40. e-mail:  contato@cencin.com.br

    Telefone : (11) 3192-2644 | 9 9162-7740

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  41. Quero Vender
  42.  Se deseja vender imóvel(eis), veículo(s) e ou/ produto(s) através de nossos leilões, utilize o Formulário de Quero Vender.

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